24 Jun OFERTA Y DEMANDA RESIDENCIAL VALLE DE ABURRA Y MUNICIPIOS CERCANOS JUNIO DE 2021
Este análisis inmobiliario del Valle del Aburrá y municipios cercanos se efectúa con las ofertas inmobiliarias de vivienda de segunda encontradas en las paginas web en los meses de Mayo y Junio del año 2021. Es un análisis enfocado en la relación Oferta – Demanda para cada tipología de vivienda en cada región o
municipio, para inmuebles en venta y en arriendo. Para facilidad en la interpretación se divide en las tres principales categorías de la teoría del comportamiento del Mercado: Mercado de Compradores; Mercado de Vendedores y Mercado en Equilibrio.
Mercado de Vendedores
Mercado en el que los vendedores tienen el poder de manejar los precios y la negociación de los productos en
venta. A veces por la escasez de la producto o la existencia de una gran demanda. Demanda > Oferta
Mercado de Compradores
Mercado en el que los compradores tienen el poder de manejar los precios y la negociación de los productos en
venta. A veces por la abundancia de la producto o la baja demanda existente. Oferta > Demanda
Mercado en Equilibrio
Mercado en que tanto comprador como vendedor tienen la misma capacidad de manejar precios y negociar los
productos en venta. La cantidad en oferta es semejante a la cantidad demandada. Oferta = Demanda
Para poder calcular el valor en la posición en que se encuentra cada tipología de inmueble en el Mercado Inmobiliario, se utiliza una función matemática que depende de las siguientes variables:
- Factor de Negociación
- Elasticidad de la oferta con respecto al precio
- Elasticidad de la demanda con respecto al precio
- Exceso de oferta o demanda.
El resultado de dicha función matemática puede estar en tres rangos de valores, y dependiendo al rango que
pertenezca dicho valor, explicará en que tipo de mercado se encuentra la tipología inmobiliaria analizada, veamos la
siguiente tabla:
Apartamentos en Venta
De la gráfica se observa que el 52% de los sectores está en un mercado de vendedores (Oferta < Demanda). El 38% de los sectores tiene un mercado en equilibrio. El 10% de los sectores tiene un mercado de compradores (Oferta > Demanda).
Esquema de la distribución geográfica del mercado de Apartamentos en Venta
Del esquema se observa que Guarne y El Retiro tienen un mercado de compradores. Los municipios de Medellín y Rionegro tienen un mercado en equilibrio Tanto el sur del Valle del Aburrá como el norte tienen un mercado de vendedores
Apartamentos en Arriendo
De la gráfica se observa que el 17% de los sectores está en un mercado de vendedores (Oferta < Demanda). El 48% de los sectores tiene un mercado en equilibrio. El 35% de los sectores tiene un mercado de compradores (Oferta > Demanda)
El mercado de compradores esta muy cerca del mercado en equilibrio
Esquema de la distribución geográfica del mercado de Apartamentos en Arriendo
Del esquema se observa que Caldas, La Ceja y Copacabana tienen un mercado de vendedores.
Se puede observar que la mayoría de sectores tiene mercado en equilibrio o cercano a el, excepto Medellín Occidente
que tiene un mercado de compradores mas alto.
Casas en Venta
De la gráfica se observa que el 13% de los sectores está en un mercado de vendedores (Oferta < Demanda). El 18% de los sectores tiene un mercado en equilibrio. El 69% de los sectores tiene un mercado de compradores (Oferta > Demanda).
Esquema de la distribución geográfica del mercado de Casas en Venta
Del esquema se observa que el municipio de Caldas tiene un mercado de compradores elevado.
Los municipios de La Ceja y Marinilla tienen un mercado de vendedores.
En el mercado de compradores sobresalen El Retiro y Guarne
Casas en Arriendo
De la gráfica se observa que el 14% de los sectores está en un mercado de vendedores (Oferta < Demanda). El 29% de los sectores tiene un mercado en equilibrio. El 57% de los sectores tiene un mercado de compradores (Oferta > Demanda).
Esquema de la distribución geográfica del mercado de Casas en Arriendo
No se obtuvo información en varios municipios
Itagüí y el Nor-oriente de Medellín tienen un mercado de vendedores.
La Estrella y el Poblado tienen el mayor mercado de compradores seguidos del Centro y Occidente de Medellín.
Datos en el punto de equilibrio del mercado analizado Mayo – Junio 2021
El Poblado, Envigado y Medellín Occidente tienen el 58,6% de la oferta de vivienda (en m2) de segunda.
Datos en el punto de equilibrio del mercado analizado Mayo – Junio 2021
El Retiro tiene el valor de venta por metro cuadrado mas alto de la región.
Le siguen Envigado y el Poblado
Medellín Nor-Oriente, Medellín Centro y el Carmen de Viboral tienen el menor valor de
venta por metro cuadrado.
Datos en el punto de equilibrio del mercado analizado Mayo – Junio 2021
El Retiro tiene el valor de arriendo por metro cuadrado mas alto de la región.
Le siguen el Poblado y Envigado
Medellín Nor-Oriente, Medellín Centro y Bello tienen el menor valor de arriendo por metro cuadrado.