Una de las preguntas que más escuchamos es ¿Construir o comprar? Si aún no te decides, es mejor que conozcas estas 10 ventajas de construir tu propiedad.

Ahorro en el precio del inmueble

Si bien comprar una propiedad ya construida puede ser bastante práctico, pues no tienes que preocuparte por nada más que por firmar, en realidad es mucho más caro. Construirla, a pesar de todo lo que esto implica, puede hacer que te ahorres hasta un 20% vs el precio de una propiedad en el mercado de bienes raíces actual.

 

No más obras

 

Cuando compras una propiedad usada, es normal que tengas que realizar algún tipo de reformas adicionales para que esta se encuentre en condiciones operativas. Construir una propiedad desde cero hará que te tengas que olvidar de todas estas reformas, solo llegarás a disfrutar de todo lo recién instalado, llegarás a estrenar pues todo será nuevo.

 

Nada de sorpresas

 

Es común que después de comprar una propiedad usada nos topemos con algún tipo de sorpresa que, por alguna razón, no vimos cuando visitamos el inmueble. Construir una propiedad te evitará pasar corajes y pelearte con los dueños por esos desperfectos ocultaos.

 

Diseños adaptados a tus necesidades

 

Puede que hayas buscado y buscado, pero al final ninguna propiedad se adapta a lo que necesitas. Una de las grandes ventajas del porqué construir una propiedad es el hecho de que podrás tener una propiedad totalmente adaptado a tus necesidades.

 

 

Tú eliges cómo quieres que se construya

 

Además de recibir el diseño personalizado de tu propiedad, también podrás elegir cómo quieres que se construya. Desde la técnica que quieres que se aplique hasta el estilo o incluso los materiales usados tanto para su construcción como para sus acabados.

 

Diferentes formas de pago

 

Otra de las ventajas del porqué construir una propiedad es lo que debes hacer, es el hecho de que ahora existen muchas formas de pago. No importa que no tengas el dinero de contado, siempre podrás construir tu propia propiedad.

 

Podrás participar en la construcción

 

Si eres de aquellos que les gusta involucrarse en todo, sin duda construir una propiedad es para ti. Podrás involucrarte directamente en la construcción y diseño de tu propiedad, algo que en una propiedad ya construida no puedes hacer. Así, tendrás mucho más poder de decisión, pues serás tú quien mande.

 

Puedes recibir ayuda

 

Hoy en día construir una propiedad es mucho más sencillo. Ya no tendrás que complicarte tú solo la vida pues con el crecimiento del mercado inmobiliario, también crecieron las empresas enfocadas en hacer que la construcción de tu propiedad parezca un juego de niños.

 

Ahora es más accesible

 

Por si fuera poco, construir una propiedad ahora es mucho más sencillo y accesible pues con el crecimiento del segmento también llegaron nuevas opciones para quienes buscan construir una propiedad. Toda esta oferta va desde opciones de constructoras, materiales o terrenos hasta servicios financieros y de diseño de inmuebles o arquitectura. 

 

 

Un reto totalmente nuevo

 

Sin duda, construir una propiedad será un reto totalmente nuevo que todos debemos de vivir al menos una vez en la vida. Esta es una de las ventajas favorita del porqué construir una propiedad, pues la emoción de ver cómo a poco a poco se construye tu propiedad de los sueños ¡no tiene límites!.

¿Qué son las licencias de construcción?

 

Es una autorización que se necesita para la construcción de edificaciones, áreas de circulación y zonas comunes en uno o varios predios, de acuerdo con lo acordado en el Plan de Ordenamiento territorial. o Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, los Planes Especiales de Manejo y Protección de Bienes de Interés Cultural, y demás normatividad que regule la materia. En las licencias de construcción se concretarán de manera específica los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para la respectiva edificación.

 

También puedes leer: ¿Qué debo tener en cuenta antes de realizar una ampliación de una bodega industrial?

Cuáles son las modalidades de las licencias de construcción

 

• Obra nueva: significa que el lote está completamente vacío y se va a desarrollar una nueva edificación.
• Ampliación: es cuando la edificación va a crecer un piso, hacia los lados o hacia atrás.
• Adecuación: hace referencia al cambio de uso, por ejemplo, si tiene uso de vivienda y quiere cambiarle su uso a comercial o industrial se requiere este tipo de licencia de construcción.
• Restauración: es cuando se van a cuidar fachadas o estructuras que son catalogadas como patrimonio histórico y cultural.
• Reforzamiento estructural: se debe solicitar cuando se va a reforzar estructuralmente una edificación ya sea por sus años o porque no está cumpliendo la norma sismo resistente del 2010 o sea por una adecuación o cambio de uso y se necesite esta modalidad de licencia de construcción.
• Demolición total: se puede demoler totalmente o parcialmente la edificación para continuar con el desarrollo de la misma.
• Cerramiento: se utiliza cuando se va a realizar algún tipo de cerramiento para una construcción o cuando se va a cerrar un conjunto residencial.

 

Cuándo no se necesita una licencia de construcción

 

En los siguientes casos no necesitas una licencia: Si vas a hacer reparaciones menores o locativas, como, por ejemplo: cambio de pisos, remodelación de baños y cocina, pintura interna del inmueble y redes hidráulicas, eléctricas o de gas.

 

Cuáles son los requisitos para tramitar una licencia de construcción

 

– Lo primordial es contar con el profesional idóneo con el conocimiento ante trámites en Curaduría, lo ideal es que consultes si el arquitecto que le va a realizar el trabajo tiene una tarjeta profesional, esto lo puedes consultar en el Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares (CPNAA).

– Debes averiguar la normatividad del predio o del lote donde se va a efectuar la licencia de construcción, esto lo puedes hacer personalmente dirigiéndote a la Curaduría Urbana o a Planeación para averiguar la normatividad del predio, o el arquitecto encargado de la obra o de la licencia de construcción puede ir a realizar estas averiguaciones.

– Se debe realizar un levantamiento arquitectónico de lo que deseas hacer, esto lo debe efectuar el arquitecto que contrataste.

– Un Ingeniero Geotecnista debe realizar un estudio de suelos del predio a donde se va a realizar la obra.

– Un Ingeniero Calculista debe realizar el reforzamiento estructural o la ingeniería del predio.

– Todos estos estudios se deben radicar ante la Curaduría Urbana, anexando la papelería jurídica que le corresponda para que esta entidad evalúe y estudie el proyecto que quiere realizar.

Si bien el realizar una reforma o ampliación a una bodega industrial o comercial es síntoma de que la empresa va por buen camino pues está expandiendo sus operaciones, este proceso puede generar efectos negativos a la misma.

Y es que el realizar una reforma o ampliación de bodega sin afectar la operación de la fábrica es algo, que para muchos, complicado de realizar. Por ello hoy traemos para ti cuatro métodos o formas en las que podrías realizar dicha transición sin afectar la operación de la fábrica.

1. Ampliación por secciones

Esta puede resultar una forma efectiva de hacer la ampliación de bodega sin afectar la operación de la fábrica. El proceso es simple, la ampliación se hace por sector con la finalidad de minimizar el impacto que los trabajos puedan tener en la operación de la fábrica.

Además, se suelen acelerar las obras, trabajando de noche, por ejemplo, para así acabar las secciones en menos tiempos reduciendo aún más los daños colaterales. Esta forma de ampliación por secciones es evidente en empresas como Walmart que lo suelen aplicar en sus tiendas logrando remodelarlas en poco tiempo y sin afectar a los usuarios.

2. Reforma por etapas

A diferencia del método anterior donde el trabajo se realiza por secciones, las cuales previamente se asignan mediante la división de un plano, la reforma por etapas permite realizar el trabajo de forma escalonada, es decir, paso a paso.

Por ejemplo, una etapa sería el trabajo en el área de tubería, otra el trabajo en el área eléctrica, otra más serían los cambios de maquinaria. Cada etapa tiene sus características, mandatorios y sus tiempos, además de que estas pueden abarcar más de una sección de la fábrica.

3. Transición completa

Una forma de cómo realizar una reforma o ampliación de bodega sin afectar la operación de la fábrica es la transición completa la cual está diseñada, principalmente para trabajos menores o que no requieren de mucho tiempo, como cambio de maquinaria, luminaria o adecuación de espacios.

Pues esta consiste en suspender operaciones, por ejemplo, durante una semana, para realizar los trabajos con mayor eficiencia. Para poder elegir este método es necesario contar con un inventario amplio que nos permita cubrir nuestros pedidos durante el tiempo que la fábrica estará parada. Otra desventaja de este sistema es que necesitas a un equipo de construcción eficiente.

4. Reducción de espacios

Este método de trabajo está diseñado para aquellas empresas que pueden mover sus equipos y maquinaria durante los trabajos de reforma o de ampliación en sus fábricas. Consiste básicamente en reducir el espacio de trabajo al mínimo con la finalidad de lograr operar mientras las obras se ponen en marcha.

Lo recomendable es, que antes de elegir el cómo realizar una reforma o ampliación de bodega sin afectar la operación de la fábrica, te asesores con expertos en temas de construcción y de producción debido a que este plan requiere de una precisión milimétrica ya que una empresa no puede detener su producción ni bajar su calidad pero tampoco puede limitarse a no crecer por no realizar la expansión de sus espacios comerciales.

Llega un momento en el que la empresa crece a tal nivel, alcanza una operación mayor, que se vuelve necesario ampliar sus instalaciones. Esto lo podemos ver frecuentemente en empresas del ramo industrial que comienza con operaciones pequeñas y terminan por expandirse a niveles corporativos.

Si ha llegado el momento de buscar ampliar tu bodega comercial, es mejor que leas este artículo pues así podrás saber qué es lo que debes de tener en cuenta antes de realizar una ampliación de una bodega comercial o instalaciones industriales.

El espacio

El primer punto que debes de tomar en cuenta es el espacio. ¿Existe terreno suficiente en la bodega en la que te encuentras para expandirte? ¿Es necesario buscar una nueva locación? A partir de estas respuestas puedes darte una idea de qué línea de acción debes seguir.

Si tienes que buscar un espacio lo mejor es contactar a un agente inmobiliario que te ayude tanto en la búsqueda de terrenos o bodegas como en el avalúo de los mismos. Si planeas expandirte en tu locación actual lo mejor es buscar a arquitectos e ingenieros para comenzar con la planeación.

Plan de construcción o expansión

Una vez que tengas el sitio donde harás la expansión de tu bodega, debes de proseguir al plan de construcción o expansión. Este es uno de los puntos que debes de tomar en cuenta sí o sí pues carecer de un plan te puede llevar al desastre.

Considera aquí el contratar servicios como los de un ingeniero o un arquitecto que te puedan orientar en este tema. También debes de tomar en cuenta el tema de proveedores pues una buena relación con proveedores puede ayudarte en temas como la compra de material, por ejemplo.

Costos y temas financieros

Este es uno de los puntos que más debes de tomar en cuenta al buscar expandir tu bodega comercial pues el dinero sigue siendo un factor fundamental en las empresas. Dentro de este rubro debes considerar desde los costos de materiales de construcción o mano de obra hasta los equipos, utilería, mobiliario y maquinaria que necesitarás para poner a funcionar la bodega.

Y no solo debes incluir el tema de cuánto costará el expandir la bodega, también debes tener en cuenta antes de realizar una ampliación de una bodega industrial el tema del retorno de la inversión, cuándo vas a recuperar esa dinero y con qué beneficios.

La transición

Uno de los puntos más olvidados al tener en cuenta antes de realizar una ampliación de una bodega industrial es el de la transición, es decir, como pasarás de trabajar con una bodega pequeña a una bodega industrial de mayor tamaño.

Aquí debes considerar que, por ningún motivo, la línea de producción debe detenerse pues esto podría afectar tus inventarios y tus ventas. Existen diferentes formas de hacer la transición, estas pueden ir desde una transición suave y pausada a una de un solo golpe, aunque para esta debes de contar con inventarios de respaldo, un soporte financiero y una gran logística.