Toda persona que tenga en mente adquirir una vivienda, debe estar al tanto de los gastos en la compra de inmuebles nuevos y usados. Dependiendo de muchos factores, podría llegar a extenderse el proceso, por eso hay que estar preparado para todo tipo de trámites, papelería y solicitudes de documentos en instituciones públicas. Hay que ponerse al frente de todas las diligencias que significa la compra de un hogar.

Vamos a explorar los aspectos más comunes,  que se generan durante este proceso gastos en la compra de inmuebles nuevos y usados:

Registros de compraventa e hipotecas

Cualquier solicitante de préstamos hipotecarios, debería levantar un respectivo contrato de compraventa. Posteriormente, se consigna dicho documento en el registro correspondiente a instrumentos públicos, pasando a ser una escritura de carácter público.

En caso de querer aceptar un bien como garantía, debería estar totalmente exento de impuestos pendientes por cancelar y otros tipos de gravámenes, como también limitaciones en temas de permisos y derechos.

Registro de escritura de transferencia

Una adquisición de vivienda puede ser hecha bajo el concepto de contrato de arrendamiento, también definido como contrato de leasing. En ese caso, es necesario presentar una transferencia a la institución bancaria correspondiente. Al igual que el anterior documento que hemos definido, también se registra en la oficina de instrumentos públicos.

¿En qué se debe gastar?

Para comprar una casa a través de estas dos variantes que hemos descrito en detalle, serán necesarios ciertos gastos además del valor de la vivienda, estrechamente relacionados a los trámites de compraventa y traspaso.

Por ejemplo, el avalúo del inmueble. Este suele ser solicitado para saber cuánto realmente vale la vivienda a adquirir, con el objetivo de establecer un precio adecuado. La persona indicada para este cálculo es un asesor comercial de la institución bancaria a la que se está acudiendo. En este paso se debe cancelar por los honorarios de quien informa el valor comercial de la propiedad.

Estudio de títulos y minuta

Todos estos trámites requieren de asesoría legal, generalmente asignada directamente por el ente bancario. La idea principal es saber qué tan favorable es involucrar el bien en un proceso de traspaso, a través de un análisis de la propiedad, donde se definirá si es válido para el banco.

De ser positivo el resultado de dicho estudio, se levantará una minuta aceptando la venta junto a otra minuta de transferencia que será expedida para ser posteriormente notariada.

También te puede interesar:Paso a paso de cómo comprar o vender un inmueble

Los requisitos de este estudio son los siguientes:

• Certificado de Tradición y Libertad, con 1 mes de vigencia
• Promesa de compraventa donde ambas partes involucradas en el proceso formalicen el acto
• Copia de los documentos de tradición del inmueble en los últimos 10 años, para conocer a fondo quiénes han sido los propietarios en la última década

Gastos de beneficencia, de registro y de notaría

Cuando finalmente se vayan a firmar las escrituras, es necesario contar con suficiente capital para cubrir este tipo de gastos. El asesor comercial que se está encargando del caso, al igual que con el avalúo del inmueble, te dirá cuánto se debe pagar en cada una de estas tres partes.

• Beneficencia:

Se trata de un impuesto que se debe cancelar por la escritura en el departamento. Quien compra la vivienda se encargará de pagar el porcentaje que le corresponda en relación al valor total de la propiedad, adicionalmente a los porcentajes que se acuerden de manera externa entre ambas partes.

• Notaría:

Hay montos ya definidos por la Superintendencia de Notariado y Registro. Las dos partes de la compraventa serán responsables de pagar por estas tarifas. La misma cantidad será asignada a cada uno.

Del lado del vendedor debe salir un pago por el 1% correspondiente a la Retención en la Fuente en cuanto al valor total de este trámite. Durante la misma fecha de la firma será el día en que se deben cancelar estos montos.

• Registro:

A la hora de registrar documentos relacionados a la transferencia y compraventa en el Registro de Instrumentos Públicos, el comprador debe tener a la mano un 1,67% calculado al valor de la venta para que la institución circunscriba la escritura.

Calculando estos gastos asociados a la compra de inmuebles, veremos cómo al vendedor le corresponde hacerse cargo de un pago de 1,27% sobre el valor de la propiedad, mientras que tenemos un 1,94% del que se encargará el comprador.