Paso a paso de cómo comprar o vender un inmueble

Te dejamos el paso a paso de cómo comprar o vender un inmueble para apoyarte en este proceso que es recomendable hacer por la vía legal, para que haya un acuerdo trasparente y sin contratiempos. Esto aplica para locales y viviendas, evitando problemas de papeles o documentos a futuro.

Paso 1: definir quién puede adquirir la propiedad

Toda persona que sea capaz de acordar a través de un contrato de compraventa, puede acceder a esta adquisición. Sin embargo, esta compra se puede ejecutar entre dos personas repartiéndose un porcentaje. De igual manera, ambas partes deben firmar dicho contrato.

Paso 2: verificar tu estado de legalidad ante la vivienda o local

Si vas a vender, asegúrate de ser el único dueño. En caso de estar casado, tu pareja o familia debe otorgar un consentimiento así tengas tu nombre sobre el bien a traspasar. Esto también aplica para casas compradas antes del matrimonio. Todas las partes familiares deben estar de acuerdo con la transacción.

Si vas a comprar, asegúrate de tener régimen económico de gananciales. En ese caso, la adquisición se puede hacer de forma inmediata sin la aprobación legal de otras partes ni firmas de contratos.

Paso 3: evaluar las obligaciones

Para los vendedores, se establece el tiempo de entrega al mismo tiempo de recibir el monto acordado. Lo más común es finalizar la formalidad luego de terminar todas las escrituras registradas en las oficinas correspondientes y hacer la entrega de llaves durante la recepción de escrituras en la notaría.

Para los compradores, la mayor obligación es cancelar el precio acordado en su totalidad, firmando el contrato y estableciendo plazos de pago acordados de ambos lados. Para adquirir la vivienda, evita entregar el dinero antes de hacer la firma del contrato de compraventa sin primero tener un contrato que fije la cantidad exacta y su finalidad específica.

Paso 4: establecer un contrato

La fase previa ha terminado en los tres primeros pasos, ahora pasemos a las responsabilidades legales. Tanto el comprador como el vendedor deben crear condiciones de negocio a través de un documento sólido donde haya un precio y los términos a seguir. Esta sería la promesa de compraventa.

Luego de ser firmada, se debe pasar a una notaría. Por supuesto, esa institución va a exigir ciertos requisitos para que esto sea posible y levantar una minuta de este encuentro.

Paso 5: cumplir los requisitos de la notaría

El notario necesita una cantidad de documentos que deben consignarse y presentarse en su totalidad, empezando por la ya nombrada promesa de compraventa en su escritura totalmente vigente. Esta debe estar acompañada de:

  • Certificado de Tradición y Libertad
  • Último impuesto pagado en relación al predio donde está ubicada la vivienda
  • Certificación de pago de impuesto de valorización. En el caso de Bogotá, esta debe pasarse según el IDU (Instituto de Desarrollo Urbano).
  • Fotocopia de la identificación de ambas partes (comprador y vendedor). Si corresponde, deben presentarse con su respectivo reglamento de propiedad horizontal
  • Para hacer una compra usando un préstamo hipotecario, este debe cumplir con un certificado de Cámara y Comercio a través de la entidad financiera

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Al presentar todos estos requisitos al notario, creará la minuta que ambas partes involucradas en la compraventa del inmueble deberán firmar. Es muy importante tener en mente que una vez firmada este documento en la notaría, no se puede alterar ni cambiar.

Paso 6: cubrir los gastos adicionales

Esta sería la última parte del proceso. Siendo un momento relevante donde ambas partes involucradas deben desembolsar una serie de gastos calculados en porcentajes sobre el valor real de la propiedad.

Los más importantes son los gastos notariales, que generan un monto dividido entre dos para cancelarse entre el comprador y el vendedor.

Además, tendrás la retención en la fuente que representa un 1% del monto total para la vivienda, pero este solo debe ser pagado por el vendedor.

Luego hay pagos de beneficencia, donde se deben sacar copias oficiales a las escrituras y ambos involucrados deben cancelar esta tarifa.

Finalmente, los pagos de registro consisten en incluir este documento en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos tiene un costo determinado y debe cumplirse su pago por parte del comprador. Una vez que se cumple esto, listo, se han completado el proceso estas enterado en el paso a paso de cómo comprar o vender un inmueble.