La construcción o reforma de oficinas no es algo que debas tomar a la ligera, sobre todo por el hecho de que una mala reforma puede afectar el desempeño de quien use dicha oficina. Esto hace que planear una adecuada construcción sea algo muy importante, por eso en Conpropia quicimos escribir un artículo que te sirva de primera guia y te dé tips sobre cómo reformar y ampliar tu oficina.

Si tienes en mente la construcción o reforma de oficinas, ya sea propias o de la empresa en la que trabajas, es mejor que leas estos consejos. Así podrás aprovechar al máximo esta obra, sacándole todo el potencial y beneficios a tu inversión, reduciendo los riesgos de que la reforma no salga como esperabas.

Consejo 1: Planea todo

Lo primero que debes de hacer es planear, pero planear bien. Para hacerlo, lo primero que debes considerar es la investigación. Recopila toda la información qué puedas sobre el impacto de la arquitectura, la iluminación o la decoración en el desempeño de los empleados.

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El objetivo no solo es hacer que las necesidades de los empleados se vean cubiertas por la construcción o reforma de oficinas, también debes de buscar que el resultado final beneficie a los trabajadores con un valor agregado. No hay nada mejor que tener oficinas nuevas que, además, hagan sentir bien a los trabajadores.

Consejo 2: La empresa

Actualmente existen muchas empresas de la construcción en el mercado, por ello se vuelve obligado el compara distintas opciones. Asegúrate que la empresa elegida cumpla con todos los requisitos de la ley además de que posea una fuerte reputación o prestigio.

Las mejores empresas, como la nuestra, te ofrecerán opciones que se adapten a tus necesidades. De esta forma, podrás tener las reformas que siempre quisiste, adaptándolas a lo que necesites y a lo que tienes presupuestado. De la elección de la empresa dependerá el resultado final de las reformas.

Consejo 3: La iluminación

Uno de los puntos que debes cuidar es la iluminación pues, aunque no lo creas, esta tiene incidencia directa en la forma en la que trabajamos. Aquí, uno de los mejores consejos que podemos darte es que consideres el uso de herramientas o instrumentos que te permitan medir desde la intensidad de la luz hasta su incidencia.

Y una vez obtenidos dichos resultados, compáralos con los estudios existentes sobre la luz en las oficinas. De esta forma podrás obtener información que te ayude a elegir mejor el cómo vas a iluminar tu oficina.

Consejo 4: Espacios de descanso

El descanso es vital para que tus trabajadores se mantengan tanto creativos como eficientes evitando problemas en la salud o de motivación. Dentro de la reforma considera la construcción de espacios enfocados tantos al descanso como al esparcimiento del trabajador permitiéndole tomarse un respiro cuando se sienta agobiado.

Aquí podrás encontrar una gran cantidad de opciones, por ejemplo, abrir una terraza o crear un espacio con juegos y bebidas. Incluso puedes ser un poco más conservador y crear “salas de estudio”, el punto es que dentro de la construcción o reforma de oficinas haya espacios que sean amigables con tus trabajadores.

Si estás pensando en vender o alquilar una propiedad, debes saber que este tipo de transacciones involucran muchos más que simples trámites. Debido a qué tanto la compra como la venta, y en general cualquier transacción que involucre activos inmobiliarios, está sujeta a impuestos y tasas por parte del gobierno.

Es por eso que antes de firmar cualquier contrato, es necesario que conozcas y tomes en cuenta a los impuestos inmobiliarios. Así, no solo podrás hacer mejores cálculos en torno al dinero que obtendrás de dicha operación, también podrás evitar el delito de evasión fiscal por una mala praxis o desconocimiento de estos impuestos.

¿Cómo se calculan los impuestos inmobiliarios?

Existen una gran cantidad de factores que debes de considerar antes de calcular el monto de los impuestos a cubrir. En primer lugar, debes de tomar en cuenta el valor catastral de la propiedad de acuerdo con el valor mercantil.

En segundo lugar, debes de considerar puntos como el tiempo que llevas con la propiedad, el tipo de propiedad o el número de dueños. Temas como el tamaño, las condiciones y la construcción también se consideran para calcular el valor tanto del inmueble como de los impuestos.

Impuesto por ganancias ocasionales en la venta de inmuebles

Como mencionamos, es necesario calcular el tiempo que llevas como dueño de la propiedad. Esto debido a qué se cobran impuestos sobre las ganancias generadas por la venta de un inmueble que ha sido tuyo por más de dos años.

Dependiendo de las leyes de cada país es el porcentaje que se suele cobrar, aunque el más común es el 10%. Se calcula las ganancias restando el monto de la venta el costo fiscal del inmueble, el resultado son las ganancias a las que deberás aplicar el porcentaje anterior de impuestos.

Impuestos a la renta de inmuebles

Dado el caso de que no hayas sido el dueño de un inmueble por más de dos años, entonces el cálculo del impuesto sobre la venta del inmueble cambiará. Esto debido a que las ganancias se considerarán como ingresos ordinarios.

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De esta forma, tendrás que pagar el llamado impuesto a la renta. El monto se calculará cuando ingreses los datos sobre el dinero generado por dicha venta al sistema. De esta forma, tendrás que cubrir el impuesto sobre la renta como siempre lo haces, solo que el monto será mayor.

IVA y otros impuestos

Además de los impuestos mencionados con anterioridad, es necesario considerar que se deberá cubrir otro tipo de impuestos. El primero, y el más común, es el IVA el cual se tendrá que pagar al momento de la transacción, salvo que la ley ofrezca opciones para no hacerlo.

Recuerda considerar aquellos impuestos que solo son de carácter local, por ejemplo, los cobrados por pequeños municipios o pueblos con leyes autónomas. Así, podrás tener una noción mucho más completa sobre el número de impuestos, y el monto, que tendrás que pagar al momento de vender activos inmobiliarios de cualquier tipo.